Hausbau-Isorast

Betreff: Re: Baukosten?

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Die Vollbetondecke habe ich mir selber ausgesucht, das sollte aber jeder für sich entscheiden. Ich finde sie einfach praktisch. Sie wird nach den Zeichnungen bestellt, geliefert, gleich drauf gelegt und ist sofort nutzbar. Keine großen zusätzlichen Arbeiten, am nächsten Tag haben wir mit der zweiten Etage weitergemacht.

Anhand deiner Frage, muss ich wahrscheinlich nochmal was erläutern. Wir haben kein Haus von Isorast gekauft. Wir haben alles selber geplant und nur für den Rohbau Isoraststeine und den Betreuer genutzt. Über ihn haben wir zwar einige Zusatzleistungen bekommen, diese haben aber prinzipiell erstmal nichts mit Isorast zu tun.
Du müsstest also als erstes wissen wie Du bauen möchtest. Du kannst zu einem Betreuer gehen, Dir Häuser zeigen lassen, vielleicht etwas umgestalten und mit ihm bauen oder bauen lassen. Oder Du machst alles alleine. Dann wirst Du nur beim Rohbau betreut. Dann musst Du Dich aber auch alleine um die Angebote und Kostenaufstellungen kümmern. Wobei dann aber auch Dein Architekt bei der Kostenplanung behilflich sein wird.

Wir haben es so gemacht:
Mit Arcon das Haus geplant. Da kommt übrigens eine Zeichnung raus wie sie auch ein Architekt macht. Mit dieser Zeichnung haben wir ein Angebot vom Isorastbetreuer erhalten. Einen Architekten gabs kostengünstig gleich dazu. Dann haben wir uns für alle nötigen Gewerke Angebote machen lassen oder die Kosten selber kalkuliert. Der Architekt segnet das nochmal für die Bank ab und die Kostenaufstellung für die Bank steht. Die anderen Punkte von Dir, wie Berechnungen, umbauter Raum und so macht eh der Architekt für den Bauantrag. Den brauchst Du also auf jeden Fall. Ich denke mal die meisten Betreuer haben dafür gute Partner mit denen sie schon länger zusammenarbeiten. Darum haben wir uns bei anderen Sachen auch auf unseren Betreuer verlassen. Er hat z.B. Decke, Treppe und Dachstuhl bestellt und bei allem auch geholfen. Dadurch das sie schon öfter zusammengearbeitet haben hat alles genial geklappt und er bekommt wahrscheinlich auch andere Preise als ich sie bekommen hätte.
Traust Du Dir die gesammte Planung oder Kostenaufstellung nicht zu, sprich mit einen Betreuer. Das Ganze für 1000€ einer anderen Firma zu überlassen wäre nicht mein Fall. Da sitzen meist Theoretiker. Unser Betreuer baut selber mit, er wusste genau wann die erste Etage steht und die Decke geliefert werden kann. Auch der Dachstuhl kam keinenTag zu spät. Am 19.6. kamen die Steine und das Silo und am 16.7. haben wir bereits Richtfest gefeiert. Also ein Monat vom Streifenfundament bis Dachstuhl, alles in Eigenleistung (mit Hilfe natürlich) und ohne Probleme. Das geht nur mit Leuten die ihr Fach verstehen. Ansonsten haben wir nur noch den Estrich und die Fenster machen lassen. An den Estrich habe ich mich nicht getraut und für die Fenster hätte ich sicher zu lange gebraucht.
Entscheide erstmal was Du selber machen willst und was Du Firmen überlässt. Dann kannst Du abwägen ob es sich lohnt alleine zu bauen oder es einer Firma zu überlassen und nur einige Sachen selber zu machen.

Unser Haus hat komplett etwa 120000€ gekostet.

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Betreff: Re: Baukosten?

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Nö, deine Vorgehensweise gefällt mir schon ganz gut. Wir haben auch ähnliche Vorstellung. Dein Isorastbetreuer macht nach deiner Beschreibung auch einen sympathischen Eindruck, aber es bringt mich wahrscheinlich nicht viel weiter, weil wir halt in Frankfurt sind. Deswegen würde es nicht so viel Sinn machen, wenn wir uns an ihn wenden würden, nehme ich mal an.

Betreff: Re: Baukosten?

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Denke ich auch mal. Hab dir einen per mail geschickt.

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Betreff: Re: Baukosten?

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Guten Abend Ricc,

Du hast geschrieben, dass das Haus 120000€ gekostet hat. Was ist da mit drin, wenn ich fragen darf? Baussatz, Heizung, Fenster, Dach und Bodenplatte? Welche Arbeitsleistungen habt machen lassen?
Viele Grüße

Betreff: Re: Baukosten?

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Hallo,

da ist alles drinne. Also von Bodenplatte bis zum Firststein. Könnte auch etwas mehr sein, da wir einiges nebenbei (nicht vom Baugeld) bezahlt haben. Mit drinne ist allerdings auch der Abriss von 5000€.
Selbergemacht haben wir eigentlich alles. Nur an den Estrich habe ich mich nicht getraut und die Fenster haben wir aus zeitgründen einbauen alles. Der Rest ist wirklich alles Eigenleistung.

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Betreff: Re: Baukosten?

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Hi,
i m back.
Dann sind es praktisch fast nur Materialkosten?! Sind z.B. die Baunebenkosten, Anschlusskosten auch drin?
Hast Du alle 'Materialangebote' vom Betreuer geholt? Und/Oder mit Internet verglichen? (ebay, online shops, Baumärkte ?)

Im Allgemeinen, loht es sich zu handeln, die Preise zu drücken, oder kriegt man dann auch minderwertigere Leistung zurück?

Was für Estrich habt Ihr? Kommt ein Trockenestrich in Betracht mit Fussbodenheizung? Und warum hast Du dich nicht getraut?

Betreff: Re: Baukosten?

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Ich auch

Was das Haus betrifft, sind es wirklich fast nur Materialkosten. Die Nebenkosten sind aber auch mit drinne. Von dem Geld haben wir also alles abgedeckt.
Um die Preise habe ich mich selber gekümmert, aber auch Angebote vom Betreuer bekommen und genutzt. Kam eben darauf an was mir mehr zusagte. Bei den großen Sachen wie Decke und Dachstuhl würde ich mich auf jeden Fall wieder auf den Betreuer verlassen, auch wenn ich günstigere Angebote hätte.
Klar lohnt handeln, ob dabei mindere Ware raus kommt weiß ich nicht. Hängt aber sicher vom Ausgangsangebot ab. Man hat ja erstmal ein Basisangebot mit allem was man sich wünscht und drückt dann den Preis. Material sollte dabei ja das gleiche bleiben. Wird dann gepfuscht gibts mecker, egeal obs teuer oder günstig war.
Wir haben normalen schwimmenden Estrich drinne. Hab mir aber die große Fläche nicht zugetraut, da braucht man schon die richtige Technik und Erfahrung.

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